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Giacomo Obbligazione 21 Set 2010 09:10
Usucapione giardino condominiale

"ubuntulearner" <ubuntulearner@gawab.com> ha scritto nel messaggio
news:29eb9c78-da36-45a2-be87-90074d5d9f01@q2g2000vbk.googlegroups.com...
Salve a tutti, avrei una domanda da porre: abito in una palazzina
bifamiliare, precedentemente abitata dai miei nonni.
In tale palazzina è presente un piccolo giardino in comune, sebbene
per tacita convenzione sia sempre successo che una parte fosse stata
"assegnata" all'appartamento di mio nonno e l'altra a quella
dell'altro condomino (niente di scritto, giusto un accordo verbale
fatto 60 anni fa se non prima ancora).
Il giardino non è mai stato recintato e la divisione è sempre rimasta
così, verbale e tutto sommato aleatoria (nel senso che nessuno aveva
mai preso in mano un metro per sapere ocn esattezza dove arrivava il
confine). Di fatto il giardino nel complesso è sempre stato trascurato
da tutti e due i condomini e solo di recente abbiamo cercato di
riportarlo ad uno stato degno di un paese civile.
I vecchi proprietari infatti sono morti già da alcuni anni, io sono
andato ad abitare nell'appartamento di mio nonno mentre l'erede
dell'altro condomino ha affitato il suo; proprio con tale inquilino,
appassionato di giardinaggio e geloso dei suoi fiori, avevo pensato di
dividere in due il giardino con una rete, così io ogni tanto potevo
tenere cani e figli mentre lui poteva piantare tutti i fiori che
voleva senza che nessuno desse mai noia all'altro.
Il proprietario dell'altro appartamento però dice che la divisione non
può essere fatta a metà ma il suo pezzo è di circa 3 quarti del
totale.
Non ha niente di scritto, parla di "usucapione"



Usucarpire e' un modo di acquistare la prorpieta' , se c'e' usocapione ,
fatti consegnare la sentenza.
Se l sentenza non c'e' , :::::::::::::::::


mentre io, ovviamente,
non sono d'accordo; non voglio rubare niente a nessuno ma non vorrei
nemmeno rimetterci. Di certo non metto la rete nei confini che dice il
proprietario dell'altro appartamento perchè vorrebbe dire accettare di
fatto la divisione.
Per poter parlare di usucapione uno dei confinanti non avrebbe dovuto
recintare il suo pezzo? Non può dimostrare l'uso esclusivo e la mia
famiglia ha sempre pagato le spese relative all'ici e le altre
relative tasse di proprietà dell'appartamento.
Se può servire, sul pezzo di mio nonno c'era una specie di "sentiero"
di mattonelle appoggiate per arrivare al terreno confinante
appartenente a terzi che poteva essere usata da entrambi per spirito
di buon vicinato (ma nessuno ci andava mai).

no non puo' servire

Se il giardino e' uno , dal punto di vista della comunione dovete essere
tutti e due a decidere la divisione , se lui vuole 3/4 e tu 1/2 , non si fa
, bisogna arrivare ad un compromesso.
Fer,o restando che non acquisite la prorpieta' ma state solo suddividendo
l'uso.



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