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Francesco 18 Set 2010 16:44
Spese condominiali e sfratto
On 18 Set, 16:36, Francesco <francesco.nocim...@gmail.com> wrote:
> On 18 Set, 16:23, "Sparrow®" <nos...@invalid.tiscali.it> wrote:
>
> > Francesco wrote:
> > > il mio locatario non ha pagato le spese condominiali relative agli
> > > ultimi 3 mesi. E' possibile intimargli lo sfratto?
>
> > Art. 5 legge n. 392/78.
>
> grazie.
>
> Art. 5. (Inadempimento del conduttore).
> Salvo quanto previsto dall'art. 55, il mancato pagamento del canone
> decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato
> pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando
> l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone,
> costituisce motivo di risoluzione, ai sensi dell'art. 1455 del codice
> civile.

http://www2.comune.venezia.it/casa/leggi/legge392_78.asp

Art. 55. (Termine per il pagamento dei canoni scaduti).
La morosità del conduttore nel pagamento dei canoni o degli oneri di
cui all'art. 5 può essere sanata in sede giudiziale per non più di tre
volte nel corso di un quadriennio se il conduttore alla prima udienza
versa l'importo dovuto per tutti i canoni scaduti e per gli oneri
accessori maturati sino a tale data, maggiorato degli interessi legali
e delle spese processuali liquidate in tale sede dal giudice. Ove il
pagamento non avvenga in udienza, il giudice, dinanzi a comprovate
condizioni di difficoltà del conduttore, può assegnare un termine non
superiore a giorni novanta. In tal caso rinvia l'udienza a non oltre
dieci giorni dalla scadenza del termine assegnato. La morosità può
essere sanata, per non più di quattro volte complessivamente nel corso
di un quadriennio, ed il termine di cui al secondo comma è di
centoventi giorni, se l'inadempienza, protrattasi per non oltre due
mesi, è conseguente alle precarie condizioni economiche del
conduttore, insorte dopo la stipulazione del contratto e dipendenti da
disoccupazione, malattie o gravi, comprovate condizioni di difficoltà.
Il pagamento, nei termini di cui ai commi precedenti, esclude la
risoluzione del contratto.

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