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Fidejussione
Alessandro 14 Set 2010 07:00
Che senso ha collegare una fidejussione su un'operazione di leasing per
l'acquisto di un immobile?
Grazie


Repliche totali: 13 | Visualizza messaggio singolo

 
alberto 14 Set 2010 09:19

"Alessandro" <urtrlifa@tte.com> ha scritto nel messaggio
news:4c8f017f$0$40289$4fafbaef@reader2.news.tin.it...
> Che senso ha collegare una fidejussione su un'operazione di leasing per
> l'acquisto di un immobile?

cosa intendi per "collegare una fidejussione" ? che la societa' te la chiede
per concederti l'operazione?

alberto



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Alessandro 14 Set 2010 18:50
> news:4c8f017f$0$40289$4fafbaef@reader2.news.tin.it...
>> Che senso ha collegare una fidejussione su un'operazione di leasing per
>> l'acquisto di un immobile?
>
> cosa intendi per "collegare una fidejussione" ? che la societa' te la
> chiede
> per concederti l'operazione?
>
Si


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Sergio 14 Set 2010 21:28

"Alessandro" <urtrlifa@tte.com> ha scritto nel messaggio
news:4c8f017f$0$40289$4fafbaef@reader2.news.tin.it...

> Che senso ha collegare una fidejussione su un'operazione di leasing per
> l'acquisto di un immobile?

il senso non lo vedi tu ( a prima vista ) ma lo vede bene la banca che si
prende una garanzia 'personale' in pi¨...



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Alessandro 15 Set 2010 07:07
> il senso non lo vedi tu ( a prima vista ) ma lo vede bene la banca che si
> prende una garanzia 'personale' in pi¨...
>
Fino a qui ci sono arrivato anche io. Ma se l'immobile e'gia' di
proprieta'della societa' di leasing la fidejussione personale che cosa
garantisce in piu'?
Ciao


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Conte Oliver 15 Set 2010 09:32
On Tue, 14 Sep 2010 07:00:38 +0200, "Alessandro" <urtrlifa@tte.com>
wrote:

>Che senso ha collegare una fidejussione su un'operazione di leasing per
>l'acquisto di un immobile?

Evidentemente la societÓ di leasing ritiene pi¨ semplice escutere il
fidejussore rispetto al riprendersi l'immobile e venderlo.
--

Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

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Conte Oliver 15 Set 2010 09:36
On Wed, 15 Sep 2010 07:07:05 +0200, "Alessandro" <urtrlifa@tte.com>
wrote:

>Fino a qui ci sono arrivato anche io. Ma se l'immobile e'gia' di
>proprieta'della societa' di leasing la fidejussione personale che cosa
>garantisce in piu'?

Mettiamo che il conduttore non paghi il leasing; la societÓ di leasing
dovrebbe:
- riprendere l'immobile
- metterlo in vendita
- vedere quanto ricava
- se quanto ricava copre i canoni insoluti bene; se invece manca
qualcosa deve farti azione legale per recuperare il credito.

Se invece c'Ŕ il fidejussore basta continuare a chiedere i canoni a
lui e il leasing va avanti senza rischi o rotture di scatole.
--

Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

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Alessandro 15 Set 2010 19:37
> Evidentemente la societÓ di leasing ritiene pi¨ semplice escutere il
> fidejussore rispetto al riprendersi l'immobile e venderlo.

Scusa se insisto, ma l'immobile e'gia'suo.
Il danno che puo'subire e' l'eventuale mancato incasso degli interessi sulle
rate. Che altre spese sono a rischio?
Grazie


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Sergio 15 Set 2010 20:53

"Alessandro" <urtrlifa@tte.com> ha scritto nel messaggio
news:4c91046a$0$31373$4fafbaef@reader1.news.tin.it...
>> Evidentemente la societÓ di leasing ritiene pi¨ semplice escutere il
>> fidejussore rispetto al riprendersi l'immobile e venderlo.
>
> Scusa se insisto, ma l'immobile e'gia'suo.
> Il danno che puo'subire e' l'eventuale mancato incasso degli interessi
> sulle rate. Che altre spese sono a rischio?

scusa ma questo non si era capito al primo post...

per˛ non capisco...leasing per acquistare un immobile...

ma a proprietÓ quando passa salla societÓ a te...

se passa subito a te ( come nel cao di un mutuo ), allora vale quello che ti
ha spiegato il Conte...

se passa solo alla fine del leasing ( con eventuale riscatto ), allora non
capisco le preoccupazioni della societÓ...

se la proprietÓ non passa proprio, allora si chiama 'affitto'...


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Alessandro 16 Set 2010 07:09

> se passa solo alla fine del leasing ( con eventuale riscatto ), allora non
> capisco le preoccupazioni della societÓ...
>
Normalissimo leasing con riscatto dopo 18 anni.
Anch'io non capisco le preoccupazioni della societa'di leasing
Grazie


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alberto 16 Set 2010 09:48

"Alessandro" <urtrlifa@tte.com> ha scritto nel messaggio
news:4c91a6ac$0$12129$4fafbaef@reader4.news.tin.it...
>
>> se passa solo alla fine del leasing ( con eventuale riscatto ), allora
>> non
>> capisco le preoccupazioni della societÓ...
>>
> Normalissimo leasing con riscatto dopo 18 anni.
> Anch'io non capisco le preoccupazioni della societa'di leasing

evidentemente se non capite non conoscete le regole del mercato...

la societa' compra l'immobile e lo paga a prezzo pieno, pero' ha delle
spese, aperture della pratica, perizie interne e quant'altro. Inoltre, in
caso
di insolvenza deve venderlo e non e' detto che riesca a farlo al prezzo
pagato, infine chi e' entrato potrebbe aver fatto dei lavori (murature,
impianti, decorazioni etc) che richiedono delle spese per il ripristino.

Abbiamo quindi un minor valore dell'immobile, spese di pratiche
per l'acquisto e la successiva rivendita, interessi fino alla data della
rivendita
ed eventuali spese di ripristino...
tutto questo deve essere pagato.

alberto



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